Gestión Inmobiliaria

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Objetivos del curso

Este curso le proporcionará los conocimientos necesarios para desarrollar la actividad de Agente Inmobiliario. Trabajaremos con supuestos prácticos reales, referentes a todos y cada uno de los campos que abarca su actividad.

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Contenido del curso

TEMA 1: INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA
1.1 ¿Quien es el Gestor o Agente Inmobiliario?
1.2 El Agente Inmobiliario.
1.3 La Gestión Inmobiliaria.
1.4 Funciones del Gestor Inmobiliario.
1.5 Funciones propias del puesto.

TEMA 2: SECTOR INMOBILIARIO Y SU MATERIA PRIMA
2.1 Definiciones generales.
2.2 El Sector Inmobiliario.
2.3 El Sector Inmobiliario y las empresas que lo constituyen.
2.4 Empresas Inmobiliarias y sus objetivos.
2.5 La materia prima: el suelo.
2.5.1 Suelo Urbano.
2.5.2 Suelo Urbanizable.
2.5.3 Suelo no urbanizable o rústico.

TEMA 3: EL SERVICIO DE ATENCIÓN AL CLIENTE EN LA EMPRESA INMOBILIARIA
3.1 Introducción.
3.2 Funciones del servicio de atención al cliente.
3.2.1 Responsabilidades del SAT hacía dentro.
3.2.2 Responsabilidades del SAT hacía fuera.
3.3 Investigación de la demanda.
3.3.1 Listas de espera o Listas de interés.
3.3.2 Modelo encuesta lista de espera.
3.3.3 El Test de producto.
3.4 Durante la venta.

TEMA 4: EL CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE INMOBILIARIO
4.1 Concepto y caracteres del contrato.
4.1.1 Características del contrato.
4.2 Diferencia con otros contratos afines.
4.3 Regulación del contrato de mediación.
4.5 Extinción del contrato de mediación.
4.6 Formularios.
4.7 Supuestos prácticos.

TEMA 5: RELACIONES DEL AGENTE MEDIADOR CON LOS TRIBUNALES DE JUSTICIA Y CON LA HACIENDA PÚBLICA
5.1 Relaciones del Agente Mediador con los Tribunales de Justicia.
5.2 Relaciones con la Hacienda Pública.
5.3 Relaciones con la Administración en materia de blanqueo de capitales.

TEMA 6: OPERACIONES OBJETO DE LA ACTIVIDAD DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA
6.1 Consideraciones generales.
6.2 Mediación en la compraventa de viviendas.
6.2.1 Concepto de vivienda.
6.2.2 Caracteres del contrato de compraventa.
6.2.3 Compraventa de vivienda y otros contratos afines.
6.2.4 Proceso de la compraventa de vivienda.
6.2.5 Precontrato o contrato preliminar de venta. Promesa de comprar o vender.
6.2.6 La opción de compra.
6.2.7 Perfeccionamiento y consumación de la compraventa.
6.2.8 Protección del comprador de vivienda.
6.2.9 Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.
6.2.10 Compraventa a través de agente intermediador actuando como mandatario.
6.2.11 Requisitos que ha de reunir la vivienda.
6.2.12 El precio de la vivienda y sus requisitos.
6.2.13 Intervención de arras.

TEMA 7: LA COMPRAVENTA
7.1 La forma de la compraventa.
7.2 Obligaciones del vendedor.
7.3 Obligaciones del comprador.
7.4 Los gastos en la compraventa de vivienda.
7.5 Compraventa de vivienda con particularidades.
7.6 Aspectos fiscales de la compraventa de vivienda.
7.6.1 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
7.6.2 Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
7.6.3 Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
7.6.4 Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas.
7.6.5 Impuesto sobre el Patrimonio.
7.7 Información en relación con la compra de una vivienda.
7.7.1 La compra de una vivienda nueva.
7.7.2 La compra de una vivienda de segunda mano.
7.7.3 La compra de una vivienda.
7.8 Otras operaciones de compraventa.
7.8.1 Compraventa de local de negocio.
7.8.2 Compraventa de solar.
7.8.3 Compraventa de finca rústica.

TEMA 8: INTERMEDIACIÓN EN PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS Y OPERACIONES DE PERMUTA
8.1. Concepto de préstamo hipotecario.
8.2. El prestamista.
8.3. El prestatario.
8.4. Modalidades del préstamo hipotecario.
8.4.1  Préstamo a tipo fijo.
8.4.2  Préstamo a interés variable.
8.4.3  Préstamo con cuota de amortización fija.
8.4.4 Préstamos a interés variable “con techo”.
8.4.5  Préstamo a interés mixto.
8.5. El tipo de referencia.
8.5.1  El Euribor.
8.5.2  Condiciones de los tipos de referencia.
8.6. El diferencial.
8.7. Coste efectivo del préstamo. La tasa anual equivalente (TAE).
8.8. Gastos del préstamo.
8.8.1  Gastos de tasación.
8.8.2  Comisiones.
8.9. Formalización del préstamo hipotecario.
8.9.1  Actos preparatorios.
8.9.2  Documento contractual.
8.10. Obligaciones del prestatario.
8.10.1  Pago del capital e intereses.
8.10.2  Sistemas de amortización del préstamo.
8.11. Subrogación y modificación del préstamo hipotecario.
8.11.1  Ejecución de la hipoteca.
8.12. Los préstamos “convenidos” para la adquisición de vivienda.
8.13. Tributación del préstamo garantizado con hipoteca.
8.14.  Intermediación en operaciones de permuta.

TEMA 9: INTERMEDIACIÓN EN ARRENDAMIENTOS URBANOS Y RÚSTICOS
9.1  Arrendamiento de vivienda.
9.1.1.  Concepto y normas del arrendamiento de vivienda.
9.1.2.  Capacidad para celebrar el contrato de arrendamiento de vivienda.
9.1.3.  Cesión del contrato y subarriendo de la vivienda.
9.1.4.  Duración del contrato de arrendamiento de vivienda.
9.1.5.  La renta y su actualización.
9.1.6.  Pago de gastos generales y de servicios por el arrendatario.
9.1.7.  Fianza arrendaticia.
9.1.8.  Formalización del arrendamiento.
9.1.9.  Aspectos fiscales del arrendamiento de vivienda.
9.1.10.  Fomento del alquiler por las AA.PP.
9.1.11.  Ayudas públicas al arrendamiento de vivienda.
9.2  Arrendamiento de local de negocio.
9.2.1.  Arrendamiento con opción de compra.
9.2.2.  Regulación del arrendamiento de local de negocio.
9.2.3.  Capacidad para celebrar el contrato.
9.2.4.  Duración del contrato.
9.2.5.  Renta.
9.2.6.  Forma del contrato.
9.2.7.  Subarriendo y cesión del contrato.
9.2.8.  Fallecimiento del arrendatario.
9.2.9.  Aspectos fiscales del arrendamiento de local de negocio.
9.3  Concepto de arrendamiento rústico.
9.4  Desenvolvimiento del contrato.
9.5  Capacidad de los contratantes.
9.6  Forma del contrato.
9.7  Duración del arrendamiento.
9.8  Renta y cantidades asimiladas.
9.9  Enajenación de la finca arrendada.
9.10  Cesión y subarriendo.
9.11  Terminación del arrendamiento.

TEMA 10: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
10.1. Finalidad del registro de la propiedad.
10.2. Materia inscribible en el registro de la propiedad.
10.3. Eficacia de la inscripción registral.
10.4. Títulos inscribibles.
10.5. Inmatriculación de fincas no inscritas.

TEMA 11: ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FLEXIBILIZACIÓN Y FOMENTO DEL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS
11.1. Introducción
11.2. Flexibilización del mercado de alquiler (I).
11.3. Flexibilización del mercado de alquiler (II).
11.4. Flexibilización del mercado de alquiler (III).
11.5. Reforzamiento de la seguridad del tráfico jurídico inmobiliario.
11.6. Mejoras de la regulación del procedimiento de desahucio.
11.7. Medidas Fiscales (I).
11.8. Medidas Fiscales (II).
11.9. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (I).
11.10. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (II).
11.11. Medidas relacionadas con el Mercado Inmobiliario.

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